常房發[2011]17號

　　常德市房地產管理局關于印發《常德市商品房現售備案管理辦法》的通知

　　各縣市區房管局、全市各房地產開發企業：

　　現將《常德市商品房現售備案管理辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

　　二〇一一年十月二十八日

　　常德市商品房現售備案管理辦法

　　為規范商品房銷售管理，維護房地產市場秩序，根據建設部《商品房銷售管理辦法》的規定，結合我市實際，現就商品房現售備案管理制定本辦法：

　　第一條 本辦法所稱的商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

　　第二條 商品房現售實行備案制。常德市房地產管理局(以下稱“市房管局”)負責市城區內的商品房現售備案管理工作。西湖、西洞庭、鼎城區和常德經濟技術開發區的現售備案市房管局委托相關區房管局管理。

　　第三條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明材料報送房管部門備案。

　　第四條 商品房現售，應當符合下列條件：

　　(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

　　(二)取得國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證;

　　(三)工程竣工綜合(聯合)驗收合格.

　　第五條 原已申領商品房預售許可證的項目，在具備第四條規—2—

　　定的條件后應將預售后剩余房源轉為商品房現售。房地產開發企業在商品房現售前，應將符合商品房現售條件的有關證明材料報送市房管局備案，領取商品房現售備案證明后方可進行商品房現售。

　　第六條 房地產開發企業申請商品房現售備案，應提交以下資料，并保證所提供的資料真實有效。

　　(一)原未領取過商品房預售許可證的須提供以下資料：

　　1、商品房現售備案申報表;

　　2、房地產開發企業營業執照及資質證書;

　　3、項目立項文件;

　　4、土地使用權證書及宗地圖(或土地使用權證明文件)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證;

　　5、項目竣工綜合(聯合)驗收合格證明(工程竣工驗收備案表);

　　6、已經市房管局產權管理處審核備案的房屋面積測繪成果報告書;

　　7、房地產開發項目手冊;

　　8、法律法規規定的其他條件所需資料。

　　(二)原已領取過商品房預售許可證并在預售許可范圍內的須提供以下資料：

　　1、商品房現售備案申報表;

　　2、商品房預售許可證;

　　3、房地產開發企業營業執照及資質證書;

　　4、現售商品房明細表;

　　5、項目竣工聯合驗收合格證明(工程竣工驗收備案表);

　　6、房地產開發項目手冊;

　　7、法律法規規定的其他條件所需資料。

　　第七條 房地產開發企業提出商品房現售備案申請，在相關資料齊全、符合現售備案條件的情況下，由當地房管部門出具商品房現售備案證明。原已核發的商品房預售許可證不再作為后續商品房銷售的依據，由當地房管部門在原商品房預售許可證上作相應標注。

　　第八條 原則上每個商品房項目的現售必須一次性整體備案，但分期預售、分期綜合(聯合)驗收的可相應分期備案。

　　第九條 房地產開發企業持當地房管部門出具的商品房現售備案證明和相關資料到當地房管部門產權管理處辦理初始登記。

　　第十條 對已取得商品房現售備案證明的商品房項目進行現售的，買受人在網上簽訂商品房銷售合同后，應在30日內到當地房管部門辦理網簽合同備案手續。

　　第十一條 各縣市區參照本辦法執行。

　　第十二條 本辦法自發布之日起施行。

　　主題詞：城鄉建設　房地產　管理　辦法　通知

　　抄送：省住廳，市委辦，市人大辦，市政府辦，市政協辦，市住建局，市國土局，市規劃局,各縣市區人民政府，國家經濟技術開發區，柳葉湖旅游度假區，西湖、西洞庭管委會。

　　常德市房地產管理局

　　2011年十月二十八日印發